Ensemble de deux Appartements T2 – Locatif saisonnier autorisé, 12% de rentabilité nette

La description

Nice – Vieille Ville

Idéal investisseur saisonnier : 70 000 €/an de revenus

Rare sur le marché niçois,
Dans une ruelle calme typique du Vieux Nice, proche de la Place Garibaldi, au 4ème étage (sans ascenseur) d’une copropriété rénovée et saine, qui autorise la location saisonnière (vote AG 2024), deux appartements regroupés en un seul lot de 83 m², avec leur propre compteur électrique et d’eau.

L’ensemble est divisé en un T2 de 45 m² (orienté Est) et un T2 de 38 m² (orienté Ouest).

Possibilité de division facile (pré-accord) avec la faisabilité de valoriser et vendre un lot séparément.

ou

Réunir les deux lots et créer un grand appartements T4 confortable.

Charges faibles

Rentabilité locative prouvée : 70 000 € nets/an.
Rentabilité nette avant impôt : environ 12 %.

DPE : En attente
Géorisques : https://georisques.gouv.fr.